Perfekte kleine Stadtwohnung für gehobene Ansprüche!
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in der Umgebung der Auhofstraße und des Hietzinger Kais. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U4 (Ober St. Veit, 5 Gehminuten), dem 47A, 53A, 54A, 54B und der Linie 10 (bis Dornbach). In der nahen Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Merkur,...).
Das Haus ist ein Altbau mit gegliederter Fassade und Stilelementen im Treppenhaus. Die Bewohnerstruktur wirkt freundlich und nett. Im Hof gibt es eine Sitzmöglichkeit, in jedem Stockwerk einen allgemeinen Balkon (ca. 2-3 m²) den man nutzen kann.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung wurde soeben umfangreich saniert und wird nun als Erstbezug verkauft. Dabei wurde sehr auf hohe Funktionalität geachtet, die ca. 36,15 m² lassen wirken durch die Fensterlinie von Straße zu Hoffenster sogar noch etwas größer. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zum Bad mit Dusche und WC, welche eine Art "Raum im Raum" darstellt da darüber noch ein Restraum vorhanden ist den man als praktische Staufläche nutzen kann.
Die Gangküche ist komplett ausgestattet mit Kästen, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank. Im Wohn/Schlafraum wurde ein kleiner Abstellraum integriert in dem sich die Therme und ein Waschmaschinenanschluss befinden.
Die Raumgrößen im Detail:
Eingangsbereich mit Küchennische, ca. 9,69 m²
Bad mit Dusche und WC, ca. 3,26 m²
Abstellraum, ca. 1,32 m²
Wohn/Schlafraum, ca. 21,88 m²
GESAMT: ca. 36,15 m²
Das Bad wurde mit zeitlosen Fliesen ausgeführt und verfügt auch über einen Waschtischunterbau und einem Spiegel. Der Boden wurde in der restlichen Wohnung als Fischgrätparkett in Eiche natur ausgeführt. Die Türen sind im Altwiener Stil ausgeführt, die jeweils sandgestrahlten Glaseinsätze (Milchglasoptik) haben. Hier merkt man sehr viel Liebe zum Detail!
Die Fenster wurden gegen 3fach-isolierte Kunststoff-Fenster getauscht, die Heizung mit einer neuen, effiziente Gastherme (Junkers) ausgeführt.
Der Grundriß ist auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28223 verfügbar!
Energieklasse: E; 153 kWh/m2.a
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Mailanfrage an egger@immoagency.at und auf ein persönliches kennen lernen.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at