Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch "im Grünen liegt"? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die gerade fertiggestellte, sanierte Eigentumswohnung befindet sich umgeben von Parkflächen:
Leon-Zelman-Park, ca. 400 Meter
Schweizergarten, ca. 180 Meter
Botanischer Garten/Belvedere, ca. 600 Meter
Highlights:
Erstbezug nach Sanierung
Komplett ausgestattete Einbauchküche sowie Waschbeckenunterschrank / Spiegel im Bad
1. Liftstock, südseitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße
Zentral begehbare Zimmer - ideal für Singles oder Pärchen.
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden S-Bahn Station Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4), den Linien O und 18 (U1/U3 / U4 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 600 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 180 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung und mit dem der Hauptbahnhof City haben Sie viele Geschäfte an 7 Tagen die Woche zur Verfügung. Auch nicht zu unterschätzen: in ca. 35 Minuten sind Sie am Flughafen Wien, die S7 fährt alle 15 Minuten!
Das Haus:
Das Haus, Baujahr 1979, befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 107,72 inkl. Rücklage und Steuer, ein dem Alter des Haus entsprechend guter Wert. Die Rücklage innerhalb dieses Betrages beläuft sich derzeit auf € 32,81. Die Kostenfür Warmwasser und Heizung liegen derzeit bei mtl. € 45,76, die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung betragen somit € 153,49.
Die Wohnung:
Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung wurde nun saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
Getauscht wurden auch die Türen. Die Innentüren sind weiße Stiltüre mit Kasetten, dadurch wirken diese sehr elegant und passen perfekt zum Parkettboden. Für die Wohnküche wurde eine Schiebetüre mit satiniertem Glas gewählt.
Durch die getrennte Begehbarkeit der Räume ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Pärchen sehr gut nutzbar. Die Küche ist mit Kästen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit extra Gefrierfach und Spüle ausgeführt.
Die gesamte Wohnung ist Südseitig ausgerichtet und ist dadurch hell und freundlich.
Aufteilung:
Vorzimmer / Garderobe, ca. 11,79 m²
Bad mit WC und Dusche, ca. 4,04 m²
Abstellraum, ca. 1,13 m²
Schlafzimmer (quadratisch), ca. 9,95 m²
Wohnküche, ca. 25,24 m²
GESAMT, ca. 52,15 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.
Grundriss:
Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 28288 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).
Energieklasse: C; HWB: 67 kWh/m2.a
Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at