Dachgeschoßwohnung mit Charakter und Potential für eigene Vorstellungen!
Die Highlights:
118 m² auf EINER Ebene
Wenig Schrägen und sehr gut nutzbare Räume
Uneinsehbare, sehr gut nutzbare 30 m² Terrasse
4 Zimmer und absolut Familientauglich
Hohe Räume im Mittelbereich (bis ca. 3,50 Meter)
Lage und Umgebung:
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Gellertplatzes und Reumannplatzes. In der Nähe befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Autobuslinien 68A, 68B und 14A und der Straßenbahnlinie 6 und 67. Die U1 Reumannplatz erreichen Sie mit einer Straßenbahnstation oder zu Fuß in ca. 3-4 Minuten (ca. 300 Meter), damit verbunden ist auch die Fußgängerzone Favoritenstraße sehr gut erreichbar.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Dachgeschoß wurde 2011 neu errichtet und als Erstbezug verkauft, seither 1x bewohnt. Dadurch sind die Installationen (Gas, Wasser, Heizung, Elektro) noch sehr neuwertig. Die Wohnung wurde komplett ausgemalt, die Bödenbeläge (Parkett, Fliesen) und Türen haben Gebrauchsspuren. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheiung und Radiatoren in den Zimmern, ein Warmwasserspeicher steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Klimaanlage mit Splitgeräen befindet sich im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer, diese könnte noch erweitert werden.
Im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ablage und Garderobe bietet, befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum in welchem auch die Heizung untergebracht ist. In offener Bauweise gelangt man dann direkt in die sehr große Wohnküche, man fühlt sich in diesem hellen Raum mit hohen Wänden gleich wohl. Ein Zimmer ist vom Wohnbereich aus begehbar, die Wand könnte auch entfernt werden um so einen noch großzügigeren Bereich zu schaffen (über 50 m² sind möglich). Der Zugang zur Terrasse ist neben der Küche, ideal um draußen zu Frühstücken, zu grillen oder mit Freunden Zeit zu verbringen.
Die Terrasse wurde mit einem Milchglasgeländer erweitert - dies sieht elegant aus und ist zudem uneinsehbar. Licht, mehrere Steckdosen, Heizstrahler und ein Wasseranschluss sind verfügbar. Zudem ist ein Teil der Terrasse überdacht, somit ist echte Erweiterung des Wohnraumes gegeben,
Etwas abgetrennt vom Wohnraum sind die restlichen Zimmer: Durch eine Türe mit dahinterliegendem Gang gelangt man zum großen Badezimmer mit Wanne und zu 2 weiteren Schlafzimmern. So ensteht eine gute Teilung zum Privatbereich.
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Garderobe, ca. 8,77 m²
WC, ca. 2,16 m²
Abstellraum, ca. 1,92 m²
Stauraum (Dachrestraum), ca. 1,56 m²
Bad mit WC und Dusche, ca. 2,46 m²
Zimmer, ca. 11,22 m²
Wohnküche, ca. 41,16 m² mit Zugang zur
Terrasse, ca. 30,30 m²
Gangfläche, ca. 3,38 m²
Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 9,57 m²
Zimmer, ca. 21,32 m²
Zimmer, ca. 16,71 m²
GESAMT: Wohnfläche, ca. 118,39 m² + Terrasse, ca. 30,30 m²
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at --> Startseite rechts, Objektnummer 28501 eingeben.
Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche (Ceranfeld, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) übergeben. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage am Dach, alle Zimmer sind einzeln verkabelt. UPC ist zustätzlich im Haus verfügbar.
In den Betriebskosten ist die Rücklage von 123 Euro bereits enthalten. Im Haus wurde in den letzten Jahren sehr viel investiert (Stiegenhaus, Eingangsbereich, Kanalsanierung, hofseitige Fassade) weshalb beschlossen wurde die Rücklage schneller aufzufüllen. Das die Rücklage für die gesamten Kosten nicht ausreichend war wurde ein Darlehen aufgenommen an dem diese Wohnung nicht beteiligt ist, da die anteiligen Kosten bereits beglichen wurden.
Energieklasse: D; HWB 110 kWh/m2.a fGEE: E; 2,79
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at