EINZIGARTIG!
ATELIER-artige DACHGESCHOSS - MAISONETTE mit 3m (!) RAUMHÖHE auf BEIDEN EBENEN!
Die 2 ZIMMER- Wohnung verbindet GROSSZÜGIGKEIT und CHARME einer ALTBAU -Wohnung mit den VORZÜGEN einer MODERNEN DACHGESCHOSS MAISONETTE!
Die HIGHLIGHTS:
GROSSZÜGIGE ZIMMER mit 3m RAUMHÖHE!
HOHE GROSSE TÜREN für ein grosszügiges Raumgefühl!
VIEL STAURAUM (RAFFINIERT ANGELEGTE SCHRANKRÄUME!)
WINDGESCHÜTZTE SÜD-WEST- TERRASSE
WINTERGARTEN (beheizt!) mit AUSSEN - BESCHATTUNG (solargesteuert)
2 WCs - 2 BÄDER
NEUWERTIGE KÜCHE mit MARKENGERÄTEN
RAUMAUFTEILUNG:
EBENE 1:
GROSSES WOHNZIMMER (ca. 45m2) mit DACHATELIER- FENSTER (elektrisch)
KÜCHE
Duschbad mit WC (mit Platz für die Waschmaschine)
GROSSZÜGIGER VORRAUM
EBENE 2:
SCHLAFZIMMER (ca. 24m2) mit BLICK ÜBER WIEN
BEGEHBARE GARDEROBE
Badezimmer mit WC
Vorraum
WINTERGARTEN
TERRASSE (ca. 15m2) mit kleiner Gerätehütte
Das grosse Schlafzimmer hat 2 Eingänge und wäre in 2 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER TEILBAR!
Die Wohnung wird grossteils UNMÖBLIERT, nach Wunsch mit EINBAUMÖBEL, INKLUSIVE EINBAUKÜCHE übergeben und ist ca. ab November 2018 verfügbar.
Der Mietvertrag für einen beschrankten FIXPARKPLATZ direkt VOR DER HAUSTÜR kann übernommen werden.
Das GEBÄUDE - ein TYPISCHER WIENER STIL-ALTBAU ist GEPFLEGT, mit REPRESENTATIVEM ENTREE und vermittelt eine angenehme Atmosphäre.
Energieausweis: HWB C, ca. 62,7 kWh/m2a
Die ZENTRALE und gleichzeitig RUHIGE LAGE bietet alles was man sich vom Leben in der Grossstadt wünscht:
Die WIENER INNENSTADT liegt vor der Haustür! Der nahegelegene HAUPTBAHNHOF verbindet zur Welt und ausreichend PARKS in der unmittelbaren Umbgebung sorgen für Entspannung im Grünen.
KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien
Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich jederzeit unter: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at