ERSTBEZUG, ALLES NEU!!
2 ZIMMER - DACHGESCHOSSWOHNUNG -Wohnung mit UNEINSICHTIGER TERRASSE mit HERRLICHEM FERNBLICK
Die Wohnung liegt im DACHGESCHOSS (mit LIFT!) eines GENERALSANIERTEN und sehr gepflegten Gebäudes dierekt am SCHUHMEIERPLATZ
Die STILVOLL- MODERNE Wohnung ist sowohl nach OSTEN (Schlafzimmer) als auch nach WESTEN (Wohnzimmer, Terrasse) ausgerichtet mit HERRLICHEN FERNBLICK über den Schuhmeierplatz über die Dächer Wiens zum WILHELMINENBERG und bis zum KAHLENBERG!
Die Wohnung ist HOCHWERTIG und MODERN AUSGESTATTET:
KOMPLETTE NEUE EINBAUKÜCHE
EICHEN-PARKETT
KLIMA-ANLAGE in den Wohnräumen
SICHERHEITSTÜR
RAUMAUFTEILUNG:
HELLES GROSSES WOHNZIMMER (ca. 32m2) mit OFFENER KÜCHE
Windgeschützte TERRASSE (ca. 5m2) auf WOHNEBENE mit HERRLICHEM FERNBLICK
HOFSEITIGES GROSSES SCHLAFZIMMER (ca. 16m2)
Modernes Duschbad
WC extra
Vorraum mit genug Platz für die Garderobe
Kellerabteil
Das CHARMANTE und GEPFLEGTE GEBÄUDE wurde 2017/2018 GENERALSANIERT!
Für die SANIERNG des Gebäudes wurde ein Darlehen von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen.
In den monatlichen Betriebskosten sind daher anteilig 171,95 EURO für die Darlehensrückzahlung enthalten.
Die monatlichen Betreibskosten inklusive Lift sind mit 105,36 EURO sehr gering! Dazu kommen 10% USt. und 32,14 EURO für den Reparaturfond + die Darlehensrückzahlung ergibt aktuell monatliche Kosten von 319,99 EURO
Energieausweis: HWB E, ca 169.59 kWh/m2a
Die RUHIGE LAGE am Schuhmeierplatz bietet gute Verkehrsanbindungen sowohl ins ZENTRUM als auch ins GRÜNE zum nahegelegenen WILHELMINENBERG. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar (Thaliastrasse, BRUNNENMARKT!).
KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at