SELTENHEIT: wunderschöne topsanierte Stilaltbauvilla mit ca 600m2 gestaltetem Garten und Garage
In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine wunderschöne, stilsicher renovierte Altbauvilla zum Verkauf. Die Villa wurde ca um 1900 errichtet, 2013 umfassend von Grund auf saniert, eine 3. Wohnung im Dachgeschoß ausgebaut. Aufgrund des Grundrisses mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eignet sie sich für ein Mehrfamilienhaus oder auch als eine gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem sehr ansprechenden Ensemble. Die 3 Wohnebenen sind durch das Stiegenhaus zu betreten. Die einzelnen Wohnungen können selbstverständlich für Anlagezwecke vermietet werden. Der sehr gepflegte Garten präsentiert die Liegenschaft zusätzlich in einem wunderbaren Licht.
Lage:
In sehr guter Lage von Brunn am Gebirge, ca 10 min Fußweg zum Gemeindeamt Brunn am Gebirge als auch zur Schnellbahnstation. Haltestellen der Buslinien 259 und 262 Richtung Liesing und Mödling liegen in kürzerer Distanz.
Ausstattung/Beschreibung:
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca 360m2 aufgeteilt auf ca 2 x 120m2 und im DG auf 140 m2 Grundfläche, davon 120 m2 Wohnnutzfläche. Die einzelnen Wohnungen wurden sehr sorgfältig renoviert, und moderne Bäder und eine moderne Heizanlage eingebaut. Die ursprünglichen Fenster wurden durch hochwertige Holzalusolierfenster erneuert. Zusätzlich befindet sich am Ende des Grundstück noch eine Garage.
Highlights:
keine Sanierungsarbeiten erfoderlich, sofort bezugsbereit
sehr schöner sanierter Altbau mit strukturierter Fassade
gartenseitig mit Thermofassade versehen
neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
große elegante herrschaftliche Zimmer
topmoderne Küche mit allen Geräten
Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume
Kabelanschluss für Telefon und TV
Große Kellerabteile, versperrbar, gesamt ca 100 m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder
wunderschöner Garten mit gepflastertem Essbereich
Garage und Abstellraum für Gartengeräte
Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!
Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026
Ein Grundriss steht Ihnen auch auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 24615 zur Verfügung.
Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.
Ihre Ansprechpartnerin :
Frau Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
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