GEPFLEGTE WOHNUNG mit guter Ausstrahlung ca 76,55 m2 WOHNFLÄCHE + ca 3,00 m2 SÜDBALKON in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE!
Sehr gute Infrastruktur!
DIE LAGE
Gersthof zählt zur bevorzugten Wohnlage innerhalb Wiens, geprägt vom Stil vornehmer Privatvillen des ausgehenden 19.Jahrhunderts und bietet darüber hinaus viel historischen Grünanteil , wie zb. den Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die Wohnung selbst liegt sonnig und äusserst ruhig in zweiter Reihe von der Straße entfernt , in einer Mehrparteienhausanlage, mit schönem südseitig orientierten Balkon und Blick auf Altbaumbestand. Der Zugang zum Wohhnhaus erfolgt über einige Aussentreppen, Kinderwagenrampen sind vorhanden. Die Wohnung liegt im 2. Stock über Hochparterre ohne Lift. In weniger als 100m Entfernung gibt es 2 Supermärkte und eine Bäckerei. Mit der Strassenbahnlinie 41 ist man in ca 24 min am Schottentor / Unviversitätsring und somit in der Inneren Stadt.
DIE WOHNUNG
Die Raumaufteilung kann man als sehr gelungen bezeichnen: das wohldimensionierte, zum Vorzimmer offene Wohnzimmer erlangte seine Größe von ca 33,24 m2 durch die Entfernung der Trennwand zwischen 2 Zimmern; diese Wand kann selbstverständlich bei Bedarf problemlos wieder errichtet werden.
Ein Teil des Wohnzimmers ist im Stil der 60er-Jahre getäfelt, mit einer verschließbaren Durchreiche zur Küche.
Im Vorzimmer rechts betritt man die Küche von ca 7,70m2 mit Tageslicht. Die Küche ist bestens ausgestattet mit einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank , einem neuwertigem Geschirrspüler und einer Waschmaschine aus dem Jahr 2017. Gasherd mit Backrohr ist vorhanden ebenso wie ein sehr praktischer Hauswirtschaftskasten.
An die Küche angrenzend, vom Vorzimmer begehbar, liegt das Bad mit Waschbecken und Wanne, ebenfalls mit großem Fenster und somit Tageslicht ausgestattet. Das WC schliesst separat an das Bad an.
Vom Wohnzimmer aus betritt man das südseitige Schlafzimmer von ca 22,32 m2 mit Ausgang auf den ca 3,00m2 großen Sonnenbalkon. Ein Markise schützt im Hochsommer vor direkter Sonneneinstrahlung. Ein Teil des Schlafzimmers wurde vom Tischler mit einer sehr gut eingerichteten begehbaren Garderobe , nach amerikanischem Vorbild, ausgestattet. Ein Doppelbett , Kommode und Nachtkästen haben darin zusätzlich problemlos Platz.Durch den Schrankraum verliert das Schlafzimmer nichts von seiner Ausgewogenheit und strahlt Harmonie aus.
Die Wohnung ist insgesamt in einem äusserst guten Zustand, da die Eigentümerin auf ein gepflegtes Wohnambiete Wert legt. Zusätzlich ist sie hell und hat auf beiden Seiten einen schönen Blick ins Grüne.
Das Gebäude selbst wurde mit einer neuen Thermofassade verkleidet, die Balkone wurden ebenfalls renoviert . Ein geräumgies Kellerabteil ca 4 m2 steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche ist steht zusätzlich allen Bewohnern zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung sind große Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien angebracht. Die Wohnräume verfügen über einen Echtholzparkettboden, Küche und Bad wurden zwischenzeitlich neu verfliest. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Hauszentralheizung.
Energieeffizienz: Klasse B, 39,48 kwh/m2a, gültig bis 28.05.2018
monatl Kosten: BK inkl 10% Ust und Reparaturrücklage: 203,06
Heizkostenakonto inkl 20 % Ust: 56,45 Eur
Sanierungsdarlehen Thewosan monatl Rate : 28,61 Eur (Laufzeit bis 11_2023)
Gesamt: 288,12 Eur
Stand der Reparaturrücklage voraussichtlich per 31.12.2018 : 130.000 Eur
Kaufpreis: 349.000 Eur
Die Wohnung ist ab September 2019 übergabebereit!
Sie wird - bis auf die Küchen- und Badezimmermöbel bzw Geräte , getäfelte Wände im Wohnzimmer und ein paar wenige Beleuchtungskörper - leer übergeben.
SUMMARY
WFL 76,55m2
-Südbalkon ca 3,00 m2
-derzeit 2 großzügige Zimmer (problemlos auf 3 erweiterbar)
- sonnige Grünruhelage
-Küche vollausgestattet , neue Geräte
-Bad mit Wanne und Tageslicht
-WC separat
-Vorraum mit Sicherheitseingangstüre
- äusserst gepflegter Gesamtzustand
- Haus thermosaniert, geringer Heizkostenverbrauch
-sehr gute Lage und Infrastruktur
Nebenkosten bei Kauf
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Rechtsanwalt/Notar: ca 2% zzgl 20 % Ust
Provision: 3% zzgl 20% Ust
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Frau Sabine Goth +436769402133 goth@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at