Modernes CITYAPARTMENT Nähe Schloß Belvedere! Individuelle Nutzung als Büro/Praxis oder für Anleger zur Ferienapartmentvermietung möglich!
Fully renovated CITY Apartment - near Belvedere and close to City Center and Central Train Station!
Lage
Die im 1. Stock über Mezzanin (ohne Lift) gelegene Wohnung ist optimal geplant. Die Wohnung mit Fernblick hat ca 42,00m2, ist insgesamt als hell und sehr freundlich zu bezeichnen und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Die Station Rennweg ist in weniger als 5 min Gehzeit zu erreichen, von hier fahren in regelmäßigen Intervallen die S-Bahnen S1, S2, S3, S7 nach Floridsdorf, Wien Mitte und Flughafen Wien. In der Fasangartengasse und am Rennweg selbst befinden sich neben gängiger Infrastruktur (Supermärkte, Drogeriefachmärkte, Ärzte, Bäckereien,..) die Stationen der Linie 71, 2 Stationen bis zur Innenstadt und dem Schwarzenbergplatz und die Linie O, 2 Stationen bis Wien Hauptbahnhof, mit 7 Tage Einkaufserlebnis. Der Botanische Garten und das Schloß Belvedere , ca 9min Gehzeit mit herrlichem Blick auf Wien laden zu Stadt-Sparziergängen ein.
Ausstattung
Die Raumaufteilung der ca 42,00m2 großen, 2 Zimmer- Wohnung im Detail:
Vom hellen Vorraum von ca 7,41m2 aus betritt man das separate WC mit Handwaschbecken. In einer Nische des Vorraums wurde auch der WM-Anschluss und die neue Therme angebracht.
Weiter geht es zur Wohnküche ca 19,30m2 welche ausreichend mit Anschlüssen versehen ist E-Herdanschluss, eine Vielzahl von Steckdosen, Wasseranschluss); der übrige Raum bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ein Sofa. Ein Klimagerät sorgt in heissen Sommertagen für angenehme Kühle. Sehr gute neue Schallschutzfenster reduzieren den Großstadtlärm auf ein absolutes Minimum.
Vom Wohnzimmer aus betritt man einerseits das Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und anderererseits das Schlafzimmer ca 9,48m2 mit Platz für ein Doppelbett und Kästen. Ein eingemauerter Safe ist vorhanden.
Der Ausblick von beiden Räumen ist nordostseitig gelegen mit Blick über die Schnellbahnverbindung auf gepflegte Grünflächen und in weiterer Ferne auf Neubauten. Kein direktes Gegenüber!
Anstatt eines Kellerabteils steht das frisch sanierte Gang-WC als Abstellraum ca 1,54m2 - gleich neben der Wohnung- zur alleinigen Nutzung Verfügung.
Neue PVC- 3fach-Isolierglas-Fenster, Deckenspots, heller Steinboden, neue Gaszentralheizung Vaillant Therme, neue Elektrik, Fliesen auf Raumhöhe im Bad und WC, neuer Fischgrätparkettboden in Eiche und neue Türen im Stil Alt-Wien bringen nebst modernem technischen Standard auch zusätzlich angenehmen Flair in die Räume.
Ausreichend Steckdosen für die flexible Wohnraumgestaltung sind vorsorglich eingebaut worden, Internet/TV/Kabel- Anschluss sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden.
Auch das Innere des Hauses ist sehr gepflegt: durchgehende gut erhaltene Originalfliesen und einheitliche Eingangstüren mit Türkapiteln aus Holz prägen den Stil; zuletzt wurden die Steigleitungen und die Fenster im gesamten Haus erneuert.
Diese Wohnung hat Wohlfühlfaktor und eignet sich aufgrund der Ausstattung und der zentralen City-Lage bestens für alle, die aus beruflichen oder privaten Gründen immer wieder in Wien zu tun haben bzw. hervorragend als Starterwohnung für Ihre Kinder. Sie kann aufgrund einer Vereinbarung zum Wohnungseigentumsvertrag auch als Büro/Praxis oder für Anleger als Ferienapartment genutzt werden.
Energieeffiziendaten: Klasse D, 137,66kWh/m2a, gültig bis 24.11.2019
Kaufpreis: 189.000 Eur
monatl Vorschreibung inkl BK : 158,03 inkl 10 % Ust, (darin enthalten die Reparaturrücklage: 35,71 Eur und 28,09 Eur Leibrente)
Reparaturrücklagenstand per 31.12.2018 : 82.600 Eur
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % Ust
Notar: 2% vom Kaufpreis zzgl 20 % Ust
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Ihr Kontakt:
Sabine Goth
goth@immoagency.at
+436769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at