Erstklassig renovierte und charmante 2 Zimmerwohnung im Fasanviertel - 2 Stationen mit der Strassenbahn zur Innenstadt/RING oder zum Hauptbahnhof! Auch als Büro/Praxis bzw. für Anlagezwecke zur Vermietung als Ferienapartment möglich!
Modernized,charming CITY Apartment - near Belvedere and close to City Center and Central Train Station!
Lage
Die im 2. Stock über Mezzanin (ohne Lift) gelegene Wohnung ist optimal mit viel Liebe geplant. Die Wohnung mit teilweisem Fernblick hat ca 58,14m2, verfügt über eine geräumige Wohnküche und ein größeres Schlafzimmer; sie ist insgesamt als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und wurde vor wenigen Jahren renoviert.
Die Station Rennweg ist in weniger als 5 min Gehzeit zu erreichen: von hier fahren in regelmäßigen Intervallen die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, nach Floridsdorf, Wien Mitte und S7 zum Flughafen Wien. Gängige Infrastruktur (Supermärkte, Drogeriefachmärkte, Ärzte, Bäckereien,..) in der Fasangase und am Rennweg in Gehdistanz ist ebenso vorhanden, wie die Station der Linie 71, mit 2 Stationen bis zur Innenstadt und dem Schwarzenbergplatz und die Linie O mit 2 Stationen bis Wien Hauptbahnhof, mit Einkaufsmöglichkeit 7 Tage die Woche. Der Botanische Garten des Schloßes Belvedere ist in ca 7 min Fussweg zu erreichen.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Die ca 58,14m2 große Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca 4,60m2
Gäste-WCca 1,00m2
Bad mit Dusche , Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca 4,50m2
Wohnküche mit vollausgestatteter Küche mit E-Herdanschluss, Gastherme ca 33,94m2
Schlafzimmer ca 14,10m2
Gasetagenheizung
PVC-schallisolierende Fenster
Wohnraumbelüftung
Die Ausstattung der Wohnung liegt über einer Standardausstattung:
Um ein größeres Wohnzimmer zu erhalten, wurde ein Stahlträger eingezogen und die Wand zum Schlafzimmer versetzt, die Türen inkl der Eingangstüre sind stilgerecht nachgebaut und erneuert worden, helle Deckenspotbeleuchtung in Wohnküche, Bad und Vorraum. Die neuen PVC-Fenster dämmen aussergewöhnlich gut. Der Boden wurde durchgehend mit edlem, größflächigem Feinsteinzeug ausgelegt, das Bad mit einer Walk-In-Dusche und das WC wurden deckenhoch verfliest. Ausreichend Steckdosen für flexible Innenraumgestaltung sind vorhanden. Internet/TV/Kabel- Anschluss sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden.
Auch das Innere des Hauses ist sehr gepflegt und instandgehalten: durchgehend, gut erhaltene Originalfliesen und einheitliche Eingangstüren mit Türkapiteln aus Holz prägen den Stil; zuletzt wurden die Steigleitungen und die Fenster im gesamten Haus erneuert. Dieses Jahr wird das Eingangstor stilgerecht renoviert.
Diese Wohnung hat Wohlfühlfaktor und eignet sich aufgrund der Ausstattung und der zentralen City-Lage bestens für alle, welche aus beruflichen oder privaten Gründen immer wieder in Wien zu tun haben bzw. für Eltern die eine Starterwohnung für Ihre Kinder suchen.
Energieeffiziendaten: Klasse D, 137,66kWh/m2a, gültig bis 24.11.2019
Kaufpreis: 239.000 Eur
monatl Vorschreibung: 213,96 inkl 10 % Ust (darin enthalten : BK von 114,75 Eur + 10% Ust, die Reparaturrücklage 49,11 Eur und 38,62 Eur Leibrente)
Reparaturrücklagenstand per 31.12.2018 : 82.600 Eur
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % Ust
Notar: 2% vom Kaufpreis zzgl 20 % Ust
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Ihr Kontakt:
Sabine Goth
goth@immoagency.at
+436769402133
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at