PERFEKTE LOFTARTIGE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelminenspital und U3 Station Ottakring. Im 3. Liftstock einer ruhigen Wohngegend gelegen ist die großzügige Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet.
DIE WOHNUNG
Insgesamt hat die Wohnung ca. 55m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Vom Vorzimmer aus sind das Badezimmer und ein separates WC begehbar. Durch eine moderne Glasschwingtür kommt man in das großzügige Wohnzimmer, wo auch alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Die Wohnung wurde komplett saniert, ein Parkettboden verlegt, neue Türen und Heizkörper wurden angebracht, die Elektrik erneuert sowie Bad und WC mit stivollen grauen Fliesen und neuer Keramik ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet.
DAS HAUS
Der ältere Neubau aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Es stehen aktuell keine Investitionen an.
DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nahe der Spetterbrücke. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg. Auch das Wilhelminenspital befindet sich in fußläufiger Nähe.
DIE KOSTEN
Der Kaufpreis für diesen soeben fertig sanierten Erstbezug beläuft sich auf EUR 189.900,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 151,27.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 20.02.2024, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,54-
Gerne stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at