UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IM GEFRAGTEN 6. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt die 2. Etage eines wunderschön generalsanierten Stil-Altbaus in ruhiger Lage im 6. Bezirk. Durch die frühere Zusammenlegung der beiden Wohnungen entstand eine große Etagenwohnung mit insgesamt knapp 150m² Wohnfläche. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kinder des derzeitigen Mieters haben ein Eintrittsrecht.
Die Wohnung selbst verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m².
Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut, ein Lift eingebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.
Die Wohnung ist hell und freundlich und aufgrund des niedrigen, unter Denkmalschutz stehenden Biedermeierhauses das gegenüber liegt, ist dies auch weiterhin gewährleistet.
GARAGE
Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 440.000,-, die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.
Informationen über den Netto-Mietertrag sowie BK folgen.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at