SANIERUNGSBEDÜRFTIGER RUHIGER ALTBAU IM HOFTRAKT - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!
Diese Wohnung kann wieder zu zwei kleineren Wohnungen - z.B. für studierende Geschwister - abgeteilt werden!
Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im komfortablen 1. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage zwischen Mollardgasse und Gumpendorfer Straße Nähe Hofmühlgasse im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit komplett ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man südseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich auf ca. EUR 12.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.
Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt insgesamt über ca. 97m². Es gibt zwei Bäder und man könnte den zweiten Eingang wieder öffnen und somit auch zwei getrennte Wohneinheiten schaffen. Durch die Vermietung ist die Wohnung recht abgewohnt und nach Auszug des Mieters für den Eigenbedarf zu sanieren. Es könnte auch ein zweites WC installiert werden. Derzeit befindet sich ein ganz alter, schöner Dielenboden in den Wohnräumen, dieser könnte vermutlich noch instandgesetzt werden und würde dann wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Sie ist nach beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie zeichnet sich durch die unschlagbaren Argumente aus:
- ausgezeichnete Lage
- Ruhe
- Helligkeit
Auch das Haus wurde 2012 generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.
GARAGE
Ein moderner Parkplatz (Stapelparker), der auch leicht zu einer Ladestation für ein Elektroauto umgerüstet werden kann, kann um EUR 19.000,- optional erworben werden.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 479.000,-!
Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK und USt. ca. EUR 256,- und die Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 42,21.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at