WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIEN NÄHE JOSEFINUM UND U3
Hinweis: Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (wo auch Elektroautos geladen werden können), im Paket beträgt der Kaufpreis der Wohnung mit Garage insgesamt EUR 429.000,-!
In einem erst 2014 erbauten, gut durchdachten Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend Nähe der Pfarrkirche Breitensee gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Umgebung eignet sich wunderbar für Familien (siehe Fotos), da sich einige Schulen - unter anderem das Josefinum - in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem ist die Gegend rund um die malerische Pfarrkirche Breitensee ein sehr beliebtes Wohnviertel. Die Breitenseer Lichtspiele sind eines der letzten Programmkinos in Wien, wo auch Filme abseits des Mainstreams gezeigt werden. Vor der Kirche gibt es ein Urban Gardening Projekt, wo man Hochbeete bewirtschaften und eigenes Gemüse anbauen kann. Gegenüber des Wohnhauses liegt ein Park mit Basketball-Platz und hochwertigen Spielgeräten, der auch eine Hundezone hat. Ein Billa im Nachbarhaus und nur wenige Meter zur U3-Station Hütteldorf sind nur ein paar der reizvollen Angebote, die die Infrastruktur hier bietet.
Die Wohnung ist derzeit noch im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern bisher lediglich wenige Male im Jahr als Wohnsitz genutzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie verfügt inklusive der zwei Loggien über eine Gesamtfläche von 97,81m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 87,08m². Die Wohnung ist sowohl mit Innenjalousien als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf eine der beiden Loggien lässt mit rund 43m² keine Wünsche offen. Die Markenküche von DAN ist mit qualitativ hochwertigen Geräten vollständig ausgestattet (inkl. Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler).
Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, welche beide einen Ausgang auf die zweite Loggia haben, welche nach Westen ausgerichtet ist und in einen Park schaut.
Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie ein Handtuchtrockner und der Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat davon und verfügt natürlich über ein Handwaschbecken.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der bereits mit Regalen ausgestattet ist.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Garagenplatz (Stapelparker) ist zusätzlich im Gesamtpreis von EUR 429.000,- bereits inkludiert.
Selbstverständlich befinden sich im Haus ein allgemeiner Kinderwagenraum sowie ein Fahrradraum.
MÖBLIERUNG
Folgende neuwertige Möbel können ohne Ablöse übernommen werden:
Voll ausgestattete Küche
Großzügiges Ecksofa von Minotti (anthrazit)
Kleines Sideboard (anthrazit)
Schwebetürschrank von Jutzler
Vollholz-Bettrahmen inklusive Lattenroste von Hasena
Jugendzimmer-Kombination (Stockbett) mit Schrank von Prenneis Möbeltischlerei
Regale im Abstellraum
BAUAUSFÜHRUNG (Bau-und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage)
Vollwärmeschutzfassade
Elektrische Außenjalousien
Sicherheitstüren
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Terrassentüren mit ESG-Sicherheitsglas
Kabel-TV-Anschluss in jedem Wohnraum
Videogegensprechanlage
Rauchmelder in jedem Zimmer
Hochwertige Baustoffe
VERKAUF
Die neuwertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der Kaufpreis beläuft sich inklusive Garagenplatz, Kellerabteil und den oben beschriebenen Möbeln auf EUR 429.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Garage, Reparaturrücklage und USt. betragen EUR 269,67. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 24.11.2019, HWB B 36kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at