FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG IM BELIEBTEN NIBELUNGENVIERTEL
*** 4. LIFTSTOCK * HOFRUHELAGE * NÄHE SCHMELZ * FRISCH SANIERT ***
Zum sofortigen Verkauf kommt eine soeben fertig sanierte, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 4. Liftstock eines 1966 erbauten und sehr gepflegten und ansprechenden Wohnhauses in absoluter Hofruhelage!
Ein großes und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² ist er Wohnung zugeordnet.
Bei der Sanierung wurden die Küchenanschlüsse so beibehalten, dass die Küche ein eigener Raum ist. Mit wenig Aufwand könnte man diese jedoch auch ins Wohnzimmer verlegen, so dass sich ein zweites Schlafzimmer gewinnen lässt. Bei der Renovierung wurden die Elektroleitungen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt, Bad und WC komplett neu gemacht und mit geschmackvollen großflächigen Fliesen ausgestattet. Auch die Innentüren und Heizkörper wurden erneuert. In Vorzimmer und Sanitärräumen wurden bereits Spots in die Decke eingelassen.
Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt:
Vorzimmer mit dekorativer Nische und Sicherheitstür
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer (bzw. 2 Schlafzimmer, wenn man die Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer verlegt)
Küche mit Anschlüssen (Starkstrom für E-Herd) und neuer Gastherme
Wohnzimmer mit Schiebetür
Alle Fenster sind in einen wunderschönen, großzügigen Innenhof ausgerichtet, die Wohnung ist somit komplett ruhig und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
HAUS
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es sind keine Sanierungsarbeiten geplant. Derzeit befinden sich ca. EUR 173.000,- im Rücklagenfond.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 239.000,-. Die monoatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 117,65 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 66,38. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 2.5.2020, HWB D 89kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at