LOFT- WOHNUNG INKL. 36,30 m² TERRASSE!!
ABSOLUT RUHIGE INNENHOFLAGE!
GROSSE RAUMHÖHE (2,60 - 2,85 m), KEINE DACHSCHRÄGEN.
Die MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:
Betriebskosten inkl. Lift inkl. USt : 195,98
RR: 131,72
HK Akonto inkl. USt: 157,72
WW Akonto inkl. USt: 64,70
Betriebskosten Garage inkl. USt: 18,63
RR Garage: 6,93
HELLES DESIGNER- LOFT- MAISONETTE mit ca. 196 m² WOHNNUTZFLÄCHE auf 2 EBENEN befindet sich im 2. und 3. GESCHOSS eines 2011 errichteten NEUBAUS, in der Nähe der MYRTHENGASSE im 7. Wiener Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in NEUWERTIGEM ZUSTAND!
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene1:
langgestreckter VORRAUM MIT GROSSER, teilweise begehbarer GARDEROBE
LOFTARTIGER WOHN-ESSBEREICH - ca. 88 m² mit INTEGRIERTER EINBAUKÜCHE
offener ARBEITSBEREICH
ZIMMER - ca. 14 m²
BAD mit Badewanne und Dusche
Ebene2:
ZWEI ZIMMER- ca. 14 m² - FENSTERFRONT zur TERRASSE
BAD mit Badewanne
TERRASSE MIT ca. 36,30 m²
AUSSTATTUNG:
Bodenbelag: helle Kunstharzbeschichtung auf der Ebene 1, Holzdielenboden auf Ebene 2, in den Bädern: gefliest
Designerküche Marke Varenna
Schiebeelemente zur Raumtrennung
Schrankelemente mit Schiebetüren, teilweise begehbar, im Eingangsbereich
Außenjalousien auf Ebene2
Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster
Markise auf der Terrassse
KEINE DACHSCHRÄGEN!
Geheizt wird mit einer GASETAGENHEIZUNG.
SAT- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.
An den Fenstern auf der Ebene 2 wurden AUSSENJALOUSIEN angebracht.
Die Vorkehrungen (Leerverrohrung) für den EINBAU EINER KLIMAANLAGE wurden getroffen.
Ein KELLERABTEIL mit ca. 5 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Ein GARAGEN- ABSTELLPLATZ ist im KAUFPREIS INKLUDIERT!!!
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 39,53 kWh/m²a
fGEE: C 1,19
LAGE:
Die Wohnung besticht durch ihre NÄHE ZUR MYRTHENGASSE UND NEUBAUGASSE! SPITTELBERG!
KOMPLETTE INNENHOF- RUHELAGE
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linie 48A Burggasse/Neubaugasse bzw. Neustiftgasse/Neubaugasse
U2 Volkstheater (in 2 Busstationen erreichbar)
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND BARS befinden sich in UNMITTELBARER UMGEBUNG!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at