DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: SOMMER 2019.
VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 399.000,- netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. zwei GARAGENPLÄTZE um JE 30.000 € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 975,- €/Monat = somit NETTO 11.700,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 2,53 % erzielt.
Unter Berücksichtigung aller Nebenkosten beträgt die Rendite ca. 2,38 %.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hr. Mag. Niesner, Weinrauch Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 71,23 m² und 4 TERRASSEN befindet sich im 2. DACHGESCHOSS = 5. LIFTSTOCK in der NÄHE DER RANFTLGASSE bzw. JÖRGER STRASSE im 18. Wiener Bezirk.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 6,74 m²
WOHNKÜCHE - ca. 29,13 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE 1 - ca. 21,43 m² und TERRASSE 2 - ca. 4,45 m²
ZIMMER - ca. 18,17 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 4,45 m²
ZIMMER - ca. 8,89 m²
BAD - ca. 4,91 m²
SEPARATES WC - ca. 3,39 m²
DACHTERRASSE - ca. 30,66 m²
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 71,23 m²
TERRASSENFLÄCHE GESAMT: ca. 60,99 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: Ladendielenparkett, Eiche
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
hochwertige Sanitäreinrichtung
Innentüren: weiß
3-fache bzw. 2-fache Isolierverglasung der Kunststofffenster mit Alu- Deckschale
1 Klimaanlagensplitgerät je Aufenthaltsraum
Elektrisch bedienbare Raffstore
Frostsicherer Wasserauslass bei der Dachterrasse
Glasgeländer bei den Außenflächen im. 2. OG; Metallstabausführung bei der Dachterrasse
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade, dadurch sehr gute Energiewerte, geringe Heizkosten
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 24,83 kWh/m²a
fGEE: C 0.77
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM AKH WIEN, ZUM EINKAUFSZENTRUM HERNALS, sowie zur U6 STATION ALSER STRASSE.
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Apotheke Martinstraße ca. 120 m
Interspar Jörgerstraße ca. 150 m
Hofer Hernalser Hauptstraße ca. 200 m
Einkaufszentrum Hernals Elterleinplatz ca. 650 m
St. Anna Kinderspital ca. 500 m
Pezzlpark ca. 500 m
AKH Wien ca. 700 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie 43 - Alser Straße; Linie 9 bzw. 42 - Elterleinplatz
U6 Alser Straße - ca. 300 m
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!
IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:
62,47 m² um € 386.500,- Unter Eingabe der Objektnummer 25226 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at