DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: FEBRUAR 2020
VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 166.400,- netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 22.000 € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 576,- €/Monat = somit NETTO 6.912,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,59 % erzielt.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 36,93 m², einer TERRASSE mit ca. 6,83 m² und einer GARTENFLÄCHE von ca. 109,99 m² befindet sich im ERDGESCHOSS in der NÄHE DER TOKIOSTRASSE bzw. ARAKAWASTRASSE im 22. Wiener Bezirk.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 4,07 m²
WOHNKÜCHE - ca. 17,69 m² MIT ZUGANG ZUR LOGGIA/TERRASSE - ca. 6,83 m² UND ZUGANG ZUM GARTEN - ca. 109,99 m²
ZIMMER - ca. 10,37 m²
BAD MIT WC - ca. 4,80 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: 2-Schicht- Fertigparkett
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Innentüren: weiß
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 25,08 kWh/m²a
fGEE: B 0.87
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM KIRSCHBLÜTENPARK, zur VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, sowie zur U-Bahn Station KAGRAN.
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Nahversorger (Billa und Spar) - ca. 300 m
Hofer - ca. 600 m
Kindergarten der Kinderfreunde Wien - vor Ort
Volksschule Prandaugasse - ca. 300 m
Donaufelder Apotheke - ca. 450 m
Vienna International School - ca. 500 m
Veterinär-Med. Uni - ca. 750 m
Donauzentrum ca. 900 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie 2, 25, 26 - Donaufelder Straße/Baumann Gasse bzw. Prandaugasse (ca. 200 m entfernt)
Bus Linie 22A, 27A, 94A - Dückegasse (ca. 250 m entfernt), bzw. Kagran
U1 - Kagran
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!
IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:
36,93 m² um € 166.400,- Unter Eingabe der Objektnummer 25514 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at