VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 218.103,45 netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 16.520,- € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 673,- €/Monat = somit NETTO 8.076,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,38 % erzielt.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hule Bachmayr-Heyda Nordberg Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLAGEWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 60,59 m² und einer TERRASSE mit ca. 13,34 m² befindet sich im 1. OBERGESCHOSS in der NÄHE DER KANTNERGASSE bzw. der KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF im 21. Wiener Bezirk.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 7,92 m²
ZIMMER - ca.8,08 m²
WOHNKÜCHE - ca. 19,09 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 13,34 m²
ZIMMER - ca. 14,74 m²
BAD - ca. 5,04 m²
Separates WC - ca. 1,27 m²
GANG - ca. 2,38 m²
ABSTELLRAUM - ca. 2,08 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: Fertigparkett, Eiche
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Innentüren: weiß
Verschattung durch Außenjalousien
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 30,36 kWh/m²a
fGEE: A 0.77
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUR KANTNERGASSE, bzw. zur KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF.
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Interspar Supermarkt - ca. 400 m
Penny Markt - ca. 400 m
Hofer - ca. 500 m
Trillerpark Einkaufszentrum
Krankenhaus Nord - ca. 750 m
Mariahilf- Apotheke - ca. 250 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie 30, 31 - Shuttleworthstraße
Bus Linie 30A, 31A, 32A, 36A - Busbahnhof Großjedlersdorf bzw. Jedlersdorfer Straße
S-Bahn
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!
IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:
Top 33: 67,68 m² um € 248.275,86 Unter Eingabe der Objektnummer 25519 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
Top 78: 130,88 m² um € 429.741,38 Unter Eingabe der Objektnummer 25520 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
Top 82: 84,16 m² um € 326.724,14 Unter Eingabe der Objektnummer 25521 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at