VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 429.741,38 netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 16.520,- € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 1.190,- €/Monat = somit NETTO 14.280,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,17 % erzielt.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hule Bachmayr-Heyda Nordberg Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLAGEWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 130,88 m², einer TERRASSE mit ca. 9,53 m², sowie einer DACHTERRASSE mit ca. 71,91 m² befindet sich im 2. DACHGESCHOSS in der NÄHE DER KANTNERGASSE bzw. der KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF im 21. Wiener Bezirk.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 10,66 m²
WOHNKÜCHE - ca. 37,45 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 9,53 m²
ZIMMER - ca. 13,20 m²
GANG - ca. 3,09 m²
ZIMMER - ca. 15,17 m²
ZIMMER - ca. 18,86 m²
BAD - ca. 5,05 m²
Separates WC - ca. 4,33 m²
GANG - ca. 20,88 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: Fertigparkett, Eiche
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Innentüren: weiß
Verschattung durch Außenjalousien bzw. Markisetten
Leerverrohrung für Klimaanlage in allen Wohnräumen
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 30,36 kWh/m²a
fGEE: A 0.77
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUR KANTNERGASSE, bzw. zur KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF.
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Interspar Supermarkt - ca. 400 m
Penny Markt - ca. 400 m
Hofer - ca. 500 m
Trillerpark Einkaufszentrum
Krankenhaus Nord - ca. 750 m
Mariahilf- Apotheke - ca. 250 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie 30, 31 - Shuttleworthstraße
Bus Linie 30A, 31A, 32A, 36A - Busbahnhof Großjedlersdorf bzw. Jedlersdorfer Straße
S-Bahn
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!
IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:
Top 19: 60,59 m² um € 218.103,45 Unter Eingabe der Objektnummer 25518 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
Top 33: 67,68 m² um € 248.275,86 Unter Eingabe der Objektnummer 25519 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
Top 82: 84,16 m² um € 326.724,14 Unter Eingabe der Objektnummer 25521 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at