DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: 31.01.2020
VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 209.290,- netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 18.000,- € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete von 641,- €/Monat = somit NETTO 7.692,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,84 % erzielt.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: DORDA Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLAGEWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 54,26 m² und einer TERRASSE mit einer Gesamtfläche von ca. 5,70 m² und einer DACHTERRASSE von ca. 30,89 m² befindet sich im 2. DACHGESCHOSS (= 3. OBERGESCHOSS) in der NÄHE DER ANFANGGASSE bzw. der FUNDERGASSE im 22. Wiener Bezirk.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
IM GEBÄUDE BEFINDEN SICH INSGESAMT 38 WOHNUNGEN!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 2,21 m²
WOHNKÜCHE - ca. 20,71 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 5,70 m²
ZIMMER - ca. 8,82 m²
ZIMMER - ca. 11,47 m² inkl. SCHRANKNISCHE - ca. 3,42 m²
BAD - ca. 4,41 m²
SEPERATES WC - ca. 1,55 m²
ABSTELLRAUM - ca. 1,69 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: 2-Schicht- Fertigparkett (Eiche)
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Innentüren: weiß
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 35,79 kWh/m²a
fGEE: A 0,79
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUR ANFANGGASSE, FUNDERGASSE bzw. dem SCHLOSSPARK im 22. BEZIRK.
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Penny Diskont Markt - ca. 80 m
Hofer Markt - ca. 1 km
Merkur Hypermarkt - ca. 1,2 km
Nordost-Apotheke - ca. 900 m
Schloßoark - ca. 270 m
Aupark - ca. 400 m
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linie: 22A, 86A, 97A, 95A
Bushaltestelle Hirschstetten/Süssenbrunnerstraße - ca. 150 m (Linie 22A, 86A, 87A)
Bahnhof Wien Hirschstetten - ca. 850 m
U-Bahnanbindung U1 (Station: Kagraner Platz) - ca. 2,5 km
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG ZUR SÜDOSTTANGENTE!
IM PROJEKT SIND NOCH WEITERE WOHUNGEN ZWISCHEN 30,71 m² und 67,09 m² VERFÜGBAR! GERNE GEBE ICH IHNEN NÄHERE AUSKUNFT!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at