DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: MÄRZ 2021
VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.
KAUFPREIS: € 185.100,- netto zzgl. 20% USt
NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.
Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 3.500 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 17.000,- € netto erworben werden.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 586,38 €/Monat = somit NETTO 7.036,56 €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,86 % erzielt.
Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: ScherbaumSeebacher Rechtsanwälte GmbH
ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 30 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.
DIE ANLAGEWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 67,79 m² und einem BALKON mit einer Gesamtfläche von ca. 22,21 m² befindet sich im 3. OBERGESCHOSS in der NÄHE DER SCHOYGASSE bzw. dem VOLKMARWEG in 8053 Graz.
GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 5,37 m²
WOHNKÜCHE - ca. 26,99 m² MIT ZUGANG ZUM BALKON - ca. 22,21 m²
ZIMMER - ca. 15,82 m²
ZIMMER - ca. 10,86 m²
BAD MIT WC - ca. 5,61 m²
SEPARATES WC - ca. 1,49 m²
ABSTELLRAUM - ca. 1,65 m²
AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Einzelraumthermostate
Bodenbelag Wohnräume: 2-Schicht- Fertigparkett
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Innentüren: weiß
AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:
Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz
Lift
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 27,6 kWh/m²a
fGEE: A+ 0.68
LAGE:
DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUR SCHOYGASSE BZW. GRILLWEG IM BEZIRK STRASSGANG.
Der 16. Grazer Bezirk - STRASSGANG - bietet etliche Naherholungsflächen wie beisielsweise den Florianiberg im Westen und das Naturbad Strassgang. Zahlreiche Wanderwege und Buschenschänke laden zum Spazieren und Verweilen ein!
INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:
Spar - ca. 250 m
LKH Graz Süd-West - ca. 750 m
Center West - ca. 1,5 km
Bad Strassgang - ca. 2,5 km
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linie: 31/E, 32, 33/E, 62, 65/E
Bushaltestelle Grillweg - ca. 170 m (Linie 65)
Bushaltestelle Wagner-Jauregg-Straße - ca. 250 m (Linie 32)
S-Bahnhof Graz Webling
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG ZUR A9 und A2
IM PROJEKT SIND NOCH WEITERE WOHUNGEN ZWISCHEN 33,53 m² und 82,47 m² VERFÜGBAR! GERNE GEBE ICH IHNEN NÄHERE AUSKUNFT!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at