***ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN***
IM HERZEN VON STAMMERSDORF STEHT EINE NEU ERRICHTETE REIHENHAUSANLAGE MIT 4 WOHNEINHEITEN ZUM VERKAUF.
Es handelt sich um gut geschnittene, Ost-West ausgerichtete, Maisonette-Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten!
DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!
BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,20 €/m²
LICHTDURCHFLUTETE, GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 89,46 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einer ca. 8,04 m² großen TERRASSE, sowie einem ca. 40,43 m² großen EIGENGARTEN, befindet sich im ERDGESCHOSS, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM FREIHEITSPLATZ, im 21. WIENER BEZIRK.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
VORRAUM - ca. 9,38 m²
WOHNKÜCHE - ca. 40,25 m² mit ZUGANG ZUR TERRASSE UND GARTEN
SEPARATES WC - ca. 2,03 m²
ABESTELLRAUM - ca. 3,53 m²
TERRASSE - ca. 8,04 m²
GARTEN - ca. 40,43 m²
1. OBERGESCHOSS:
ZIMMER - ca. 17,44 m²
ZIMMER - ca. 10,13 m²
BAD - ca. 4,27 m²
GANG - ca. 2,43 m²
Die großzügige Wohnküche besticht durch die Panoramaverglasung zum Eigengarten. Der Eigengarten ist, wie auch die Terrasse, westseitig ausgerichtet.
AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Parkett
Bodenbelag Sanitärräume/Küche: Fliesen.
PVC Isolierfenster
Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler.
KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.
GEHEIZT WIRD MITTELS FUSSBODENHEIZUNG (WÄRMEPUMPE).
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 39,80 kWh/m²a
fGEE: A 0.80
LAGE:
Die Wohnung besticht durch die RUHELAGE im HERZEN VON STAMMERSDORF.
Etliche Heurige befinden sich in direkter Umegebung!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linie 30A - direkt vor der Türe
Straßenbahn Linie 30, 31
Shuttle Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf
S-Bahn Station Brünnerstraße 60
Autobahn A22
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Tabak Trafik - ca. 300 m
Stammersdorf Bahnhofsplatz/Schleife - ca. 500 m (Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien, sowie weiteren Bus Linien.
Merkur Markt - ca. 700 m
Apotheke - ca. 700 m
Hofer - ca. 800 m
Karl-Brunner-Park - ca. 350 m
Marchfeld Kanal - ca. 1 km
Krankenhaus Nord - ca. 4 km
Shopping Center Nord - ca. 4,4 km
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at