*** STILVOLLER ERSTBEZUG ***
IDEALE PÄRCHENWOHNUNG!
DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:
Betriebskosten: € 132,80 inkl. USt
RR: € 78,74
BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 211,54 inkl. USt
WUNDERSCHÖN GENERALSANIERTE und LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 52,13 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR HALIRSCHGASSE bzw. zum CLEMENS-KRAUSS-PARK.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM/KÜCHE - ca. 18,03 m² - räumlich abtrennbar!
WOHNZIMMER - ca. 22,94 m²
SCHLAFZIMMER - ca. 11,96 m²
BAD - ca. 3,43 m²
SEPARATES WC - ca, 1,40 m²
DIE WOHNUNG WURDE HOCHWERTIG GENERALSANIERT UND BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden (Marke: Haro)
Bodenbelag Sanitärräume: Feinsteinzeug (Marke: Buchtal)
Sanitärausstatttung Marke: Laufen inkl. Kludi Armaturen
PVC Isolierfenster
Bad: Dusche mit Regendusch- bzw. normalem Duschkopf, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
WC mit Handwaschbecken und Fenster in den kleinen Lichthof
Fensterbretter aus hellem Marmor
Sicherheitstüre
Geheizt wird mittels GASETAGENHEIZUNG - FUSSBODENHEIZUNG. Gastherme von Junkers.
KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.
Ein KELLERABTEIL mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein FAHRRADABSTELLRAUM zur allgemeinen Benutzung vorhanden.
Ein GEMEINSCHAFTSHOF steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung!
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: C 76,9 kWh/m²a
fGEE: C 1.60
GEBÄUDE:
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.
Derzeitiger Rücklagestand: € 20.065,87
In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant
LAGE:
Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 43 (Station Hernals, Wattgasse)
Bus Linien: 10A, 42A, 44A
S-Bahn: Hernalser Haupstraße
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
OBI Markt - ca. 80 m
Hofer Markt - ca. 250 m
Apotheke - ca. 280 m
BIPA - ca. 300 m
Bäckerei Der Mann - ca. 350 m
BILLA - ca. 450 m
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at