***LICHTDURCHFLUTETE, GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM GEBÄUDE***
3 SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER
DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!
INNENHOFBALKON (westseitg ausgerichtet) - KEIN DIREKTES VIS A VIS!
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:
Betriebskosten inkl. Aufzug: € 218,94 inkl. USt
RR: € 139,65
BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 358,59 inkl. USt
SONNIGE, OST-WEST- AUSGERICHTETE 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 74,83 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem ca. 10,92 m² BALKON, befindet sich im 3. LIFTSTOCK, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR PEZZLGASSE bzw. SYRINGGASSE.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 9,48 m²
ZIMMER - ca. 12,62 m² mit AUSGANG ZUM BALKON
ZIMMER - ca. 20,48 m²
ZIMMER - ca. 15,35 m²
KÜCHE - ca. 7,87 m²
ABSTELLRAUM - ca. 0,94 m²
BAD - ca. 3,56 m²
GANG - ca. 3,12 m²
SEPARATES WC - ca, 1,41 m²
DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN SEHR GUTEM ZUSTAND UND BESTICHT DURCH IHRE RUHIGE LAGE.
Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und hofseitigem Zimmer, kann eine großzügige Wohnküche entstehen!
AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden
Bodenbelag Vorraum, Sanitärräume: Fliesen
PVC Isolierfenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Wasserboiler, Waschmaschinenanschluss
Sicherheitstüre
Kachelofen mit Holz beheizbar
Elektro-Kachelofen (Nachtspeicher)
Geheizt wird mittels ELEKTRO- DIREKTHEIZUNG.
KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.
Ein KELLERABTEIL mit ca. 5,5 m² ist der Wohnung zugeordnet.
FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT im Innenhof.
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: C 35,5 kWh/m²a
fGEE: C 1.57
GEBÄUDE:
DAS GEBÄUDE WURDE 2018 GENERALSANIERT
Neue Vollwärmeschutzfassade/ Leitungen/ Lifteinbau etc.
Gasanschluss vor der Wohnungstüre
Derzeitiger Rücklagestand: etwa € 10.000,-
In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant
LAGE:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Jörgerstraße - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 43 (Station Palffygasse)
Straßenbahn Linie: 9, 42 und 44 in der Umgebung
U6 Alser Straße - in 450 m Entfernung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
Interspar Jörgerstraße - ca. 100 m
Hofer Markt - ca. 240 m
Apotheke (St. Martin Apotheke) - ca. 240 m
Tankstelle - ca. 280 m
YPPENPLATZ/BRUNNENMARKT - ca. 550 m
JÖRGERBAD - ca. 300 m
PEZZLPARK - ca. 230 m
EIN TIEFGARAGENPARKPLATZ KANN VIS A VIS ANGEMIETET WERDEN!
ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at