TRAUMWOHNUNG - LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!
EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER INNENHOF-TERRASSE
RUHE IST GARANTIERT!
PROJEKT:
Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit großzügigen AUSSENFLÄCHEN (Dachgärten + Terrassen) in einem CHARMANTEN STIL-ALTBAU GEBÄUDE mitten im MODERNEN Wohnviertel rund um das NORDBAHNHOF-GELÄNDE.
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen - optional erwerbbar!
FERTIGSTELLUNG: September 2019
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Schlüssellift eingebaut.
OBJEKT:
Die großzügige 4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 115,69 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 24,96 m², befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock).
RAUMAUFTEILUNG:
EBENE 1:
VORRAUM - ca. 12,96 m²
ZIMMER 1 - ca. 17,10 m²
ZIMMER 2 - ca. 11,63 m²
BAD - ca. 6,19 m²
WC - ca. 1,79 m²
ABSTELLRAUM - ca. 2,28 m²
EBENE 2:
WOHNKÜCHE - ca. 48,74 m² mit Zugang zur ca. 24,96 m² großen Terrasse
ZIMMER 4 - ca. 15,00 m² (optional abtrennbar, ansonsten ist die Wohnküche größer)
Der DACHGARTEN - ca. 34,37 m² ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über einen Halbstock erreichbar.
DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)
Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen
Bodenbelag Terrasse: Holzbelag
PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung
Vorbereitung einer Split-Klimaanlage
Sonnenschutz Dachflächenfenster: solarbetriebene Rolläden
Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren: außenliegende Raffstores
Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für ausßenliegende Markisen vorhanden.
Geheizt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)
KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.
Ein KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.
GEBÄUDE:
Das gepflegte und gut erhaltene GEBÄUDE zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen CHARME eines fast zur GÄNZE im ORIGINALZUSTAND erhaltenen HAUSES der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.
GARAGENPLÄTZE kann im NACHBARHAUS angemietet werden!
FAHRRADABSTELLPLÄTZE befinden sich im Innenhof.
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: B 37,88 kWh/m²a
fGEE: B 0.92
LAGE:
Die Dachgeschosswohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil sehr verändert und wurde einem ATTRAKTIVEN und MODERNEN Wohnviertel.
Eine zusätzliche Aufwertung ist die NÄHE zur DONAU und damit auch zur DONAUINSEL.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linien: 11A, 11B - ca. 130 m
U1 (Station: Vorgartenstraße) - ca. 900 m
U6 (Station: Handelskai)
S-Bahn, sowie Regionalbahnanschluss: Wien Traisengasse Bahnhof
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
BILLA - ca. 250 m
HOFER - ca. 300 m
Apotheke - ca. 400 m
EUROSPAR - ca. 800 m
WEITERE DG-WOHNUNGEN AUS DIESEM PROJEKT:
Wohnnutzfläche: 117,80 m² + 15,37 m² Terrasse € 675.000,-
Wohnnutzfläche: 96,19 m² + 15,08 m² Terrasse für € 575.000,-
Wohnnutzfläche: 69,31 m² + 10,39 m² Terrasse für € 415.000,-
Alle Wohnungen sind optional auch MIT DACHGARTEN erwerbbar - bitte fragen Sie nach den Preisen.
ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at