*** GROSSZÜGIGES ANLAGEOBJEKT - GUTE RENDITE***
Frei vermietbarer Mietzins, ohne gesetzliche Beschränkung!
Bei einer erzielbaren NETTO Miete von 1.000,- €/Monat = somit NETTO 12.000,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,12 % erzielt.
Für die Berechnung der Rendite wurden bereits 10% Kaufnebenkosten berücksichtigt! Je nach Preisverhandlung bzw. Sanierungsaufwand kann ist die Rendite steigerbar.
ALTBAUCHARME VORHANDEN: Flügeltüren, Fischgrät-Parkettböden, Holzkastenfenster, große Raumhöhen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre RUHIGE LAGE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME, wie auch durch eine HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: ca. € 160,- inkl. USt und RR
RUHIG GELEGENE, HELLE 4,5 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 116 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem kleinen BALKON mit einer Größe von ca. 2 m², befindet sich im 1. LIFTSTOCK in UNMITTELBARER NÄHE ZUM PARK VÁROSMAJOR im begehrten 2. Bezirk in Budapest.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM - ca. 4,8 m²
DIELE/KÜCHE - ca. 9,2 m²
KÜCHE/KABINETT - ca. 10 m²
SPEIS - ca. 1,2 m²
ZIMMER 1 - ca. 17,8 m²
ZIMMER 2 - ca. 25,9 m²
ZIMMER 3 - ca. 20,3 m²
ZIMMER 4 - ca. 12,3 m²
BAD 1 - ca. 3,8 m²
BAD 2 - ca. 7,1 m²
GANG - ca. 2,3 m²
ABSTELLRAUM - ca. 1,3 m²
AUSSTATTUNG der WOHNUNG:
FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN in allen Räumen, ausgenommen
KABINETT (ist mit Laminat ausgstattet)
Bodenbelag in den Sanitärräumen, sowie Küche: Fliesen
Holzkastenfenster
original FLÜGELTÜREN
Bad 1: Badewanne, Waschbecken, WC
Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC
Geheizt wird mittels HAUSZENTRALHEIZUNG. Gas ist ebenso in der Wohnung eingeleitet (Küche)
Ein ebenerdiges KELLERABTEIL mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeordnet. Das Kellerabteil ist trocken!
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:
HBW: F 228,48 kWh/m²a
GEBÄUDE:
Aktuelle Rücklage vom Haus beträgt ca. € 24.760,-
LAGE:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum PARK VÁROSMAJOR. Sie besticht durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 56, 56A, 59, 59B, 60, 61
Bus Linie: 5, 22, 22A, 91, 149, 155, 156, 222
U-Bahn (Metro): M2 (Station: Széll Kálmán tér) - ca. 500 m
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und RESTAURANTS befinden sich in der UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
Supermarkt - ca. 100 m
Spar Supermarkt - ca. 500 m
Shopping Mall - ca. 500 m
Straßenbahn Haltestelle - ca. 70 m
Bus Haltestelle - ca. 140 m
U-Bahn Station - ca. 500 m
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung saniert zu erwerben! Der Kaufpreis für die sanierte Wohnung liegt bei EUR 350.000,-
ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at