Entzückende Dachterrassenwohnung für Singles oder verliebte Pärchen! Silvester auf der eigenen Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick!
Im 16. Bezirk, unweit des Militärkommandos Wien und der Schmelz steht ein gepflegtes Eckhaus von 1920, das 2012 generalsaniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, vier Dachterrassenwohnungen geschaffen und ein neuer Lift wurde eingebaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Straßenbahnlinie 9 und der Bus 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe, zur U3 ist es ein Fußweg von ca. 10 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur eine Straße weiter. Der beliebte Brunnenmarkt kann für den täglichen Einkauf besucht werden.
Eine der vier Dachgeschosswohnungen steht jetzt zum Verkauf. Laut Plan hat die Maisonette ein Größe von 56 m² und teilt sich auf in die untere Ebene mit
Vorraum
Bad mit Eckbadewanne und WC
Wohnküche inkl. Einbauküche mit allen Geräten
Über eine schöne Holzstiege erreicht man die obere Ebene mit
Galerie
Schlafzimmer
Terrasse mit 15 m²
Zusätzlich ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil mit Licht zugeordnet und den Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Fußböden sind aus Eichenparkett, die Fenster sind Kunststoffisolierfenster, die Heizung eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat auf beiden Ebenen Klimaanlagen! Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür.
Die Küche ist eine schöne, gepflegte, weiße Einbauküche von IKEA mit allen Geräten.
Im Obergeschoss wurde nachträglich eine Wand eingezogen, die aber auch wieder entfernt werden könnte, um ein alternatives Raumkonzept zu verwirklichen. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Obergeschoss, was den Vorteil hat, daß die Wäsche nach dem Waschen gleich auf der Terrasse aufgehängt werden kann.
Die Terrasse verfügt über eine Außenbeleuchtung und Strom- und Wasseranschlüsse.
Telefon-, Telkabel- und Internetanschlüsse sind auf beiden Ebenen vorhanden.
In den Betriebskosten von € 130,66 sind die Reparaturrücklage von € 10,14 und die USt bereits enthalten.
Energieausweisdaten: HWB C 93, fGEE 2,39, gültig bis 6.2.2023
Wenn Sie eine gemütliche, gut ausgestattete Dachgeschosswohnung mit einer großen Terrasse mit wunderbarem Panoramablick vom Kahlenberg bis zum Stephansdom suchen, die in einem gepflegten Haus in einer Lage mit sehr guter Infrastruktur liegt, sind Sie herzlich eingeladen, sich diese Wohnung anzusehen. Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende, möglich. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at