Eigentumswohnung in Eggendorf

ANLEGER-OBJEKT mit 5 Wohneinheiten

In der Gemeinde Eggendorf, in der Maria Theresien Siedlung, steht ein Anleger-Objekt mit 5 Wohneinheiten und Stellplätzen zum Verkauf.

Netto-Mieteinnahmen:
Wohnung A - Steht seit kurzem leer und wird dzt. um EUR 580,63 zzgl. EUR 41,91 BK am Markt angeboten (es gibt bereits Interessenten)
Wohnung B - EUR 452,79 zzgl. EUR 38,38 BK
Wohnung C - EUR 430,56 zzgl. EUR 28,76 BK
Wohnung D - EUR 488,80 zzgl. EUR 42,29 BK
Wohnung E - Diese Wohnung wird dzt. von der Verkäuferin bewohnt und wird bei Verkauf frei. Diese Wohnung sollte im Vergleich mit den bereits vermieteten Wohnung etwa EUR 580,11 zzgl. EUR 42,13 BK Mietertrag bringen.

Somit könnte sich der jährliche Netto-Mietertrag auf etwa EUR 30.300,00 belaufen.

Alle Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen (der letzte Mietvertrag 2021) und sind mit einer Pauschalmiete inkl. Heizung und Betriebskosten angesetzt.

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang (ohne Stiegenhaus) und eine Freifläche.

Eine Haushaltsversicherung hat jeder Mieter für sich abschließen müssen.

Die Liegenschaft ist unterkellert und es wurden Pflichtstellplätze geschaffen. Keller und Stellplätze wurden nicht an die Mieter mitvermietet.

Anbei die ca. Brutto-Kosten für das gesamte Gebäude:
EUR 301,00 Gas / Monat
EUR 629,00 Gemeindeabgaben / Quartal (inkl. 5 Restmülltonnen)
EUR 220,00 Gebäudeversicherung / Jahr
EUR 50,00 Rauchfangkehrer / Jahr

Für das Grundstück wurde ab 22.12.2020 eine Bausperre verordnet.

Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben im Bauland–Wohngebiet trotz Bausperre ist:

• max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
• Bebauungsdichte: 40 %
• Bebauungsweise: offen
• Bebauungshöhe: Bauklasse I, II

Kaufpreis: EUR 1.000.000,00

Eine VOR-Bushaltestelle Linie Nr. 325 liegt fast direkt vor der Liegenschaft.
Die Anbindung an die Bundesstraße 17 (Auffahrt Sollenau, Blumau) ist in 4 min Autofahrt erreicht.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at