Eine Rarität!! Es gibt sie tatsächlich noch: eine unsanierte Neubau Wohnung in einem Innenbezirk - und das sogar im 8. Bezirk, nur 2 Gehminuten von der U6 Station Alserstraße entfernt!!
Diese laut Grundriss 68,19 m² 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses! Die 2 fast gleich großen Zimmer sind nach Osten auf eine Seitengasse orientiert und die relativ große Küche liegt westseitig und blickt in einen ruhigen grünen Innenhof.
Die Umgestaltung zu einer 3 Zimmer Wohnung bietet sich an: Die Küche verwandelt sich in ein hofseitiges Schlafzimmer und das Wohnzimmer wird zur Wohnküche. So ergeben sich 2 Schlafzimmer plus Wohnküche! Auch die Möglichkeit alle 3 Zimmer getrennt begehbar zu machen, besteht!
Bis dato wurde mit einem Meller-Kohle-Ofen geheizt ("Zentralheizung" mit mehreren Heizkörper) - Gas ist im Haus und dadurch ist der Anschluss einer Therme denkbar.
Im Haus befindet sich eine Waschküche und im Innenhof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen (überdachter Fahrradabstellplatz).
HERRLICHE LAGE: 2 Gehminuten zur U6 Station Alserstraße, 5 Fahrminuten zur U2 Station Schottentor (1.Bezirk) - oder einfach 14 Gehminuten zur Innenstadt! Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der Alserstraße - Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bank, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Reisebüro, Bekleidungsgeschäfte, unzählige Restaurants und vieles mehr.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang (inkl. Abstellraum), ca. 11 m²
Küche, ca. 12 m²
Wohnzimmer, ca. 20 m²
Schlafzimmer, ca. 20,5 m²
WC, ca. 2 m²
Badezimmer (Waschbecken/Dusche/Waschmaschinenanschluss), ca. 3 m²
Keller
Energieausweiswerte: D und HWB 108,23
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at