HERRLICHE, RUHIGE 111 m² DG WOHNUNG AUF EINER EBENE, SAMT TERRASSE, SAUNA UND GARAGE, NUR 2 GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE UND U3 !!
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen und generalsanierten Bürgerhaus aus dem Jahre 1886. Das gesamte Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus (1997/1998) generalsaniert: alle Steigleitungen, Keller, Lift, Fassade, Stiegenhaus, Fernwärme.
Die gesamten 111 m² plus insgesamt ca. 13 m² Terrassenfläche befinden sich auf EINER EBENE.
Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer/Küche und 1 Schlafzimmer) als auch nach Nordosten (Wohnzimmer/Küche, Terrasse, 2. Schlafzimmer) ausgerichtet und lässt keine Wünsche offen: voll ausgestattete Küche (Siemens und Liebherr Geräte), Klimaanlage und KabelTV in allen Räumen, SAUNA mit direktem Zugang zu einer Terrasse, Integralalarm samt physischen Einbruchschutz und vieles mehr!
Im Kaufpreis inkl.: 5 Jahre Nutzung des Garagenplatzes im Haus.
Die monatliche Kosten betragen ca. € 460,- Inkludiert sind Betriebskosten, Reparatur-Rücklage, USt., Garage, Lift UND Heizung und Warmwasser!
Hervorragende Lage: 50 m zur Mariahilfer Straße (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) und 70 m zur U3 Neubaugasse.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer samt Gangfläche, ca. 9,5 m²
Offenes Wohnzimmer-Küchenbereich, ca. 54 m²
Schlafzimmer 1, ca. 17 m²
Schlafzimmer 2, ca. 18 m²
Sauna, ca. 6 m²
Badezimmer 3 mit WC, ca. 3 m²
Badezimmer 4 mit WC, ca. 4 m²
Terrasse, ca. 13 m²
Keller
Energieausweiswerte: C, und HWB: 62
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at