Grosszügig angelegte Neubauwohnung mit Charme und Stil
Die Ausrichtung der Wohnung bewirkt eine Bombenstimmung in der Früh und Romantik am Ende des Tages.
Die endlos wirkende 27 m2 große Loggia sowie der atemberaubende 64 m2 große Wohnraum sind samt der ergonomisch konzipierten und diskret untergebrachten Küche an dieser Erfolgsstory unumstritten beteiligt.
Die weiteren vier ebenso vollmöblierten und mit Parkettboden verlegten Zimmer, die zwei Bäder und der geräumige Abstellraum schließen den Kreis der dem Luxus dienenden Accessoires, die das Führen eines Luxuslebens im höchsten Maße ermöglichen.
Einmal mit der U3 (Station Schlachthausgasse) angekommen, lassen sich auch die prominenten Sehenswürdigkeiten von der Landstrasser Hauptstraße oder vom Rennweg bewundern. Der über den Donaukanal erstreckte Prater kan auch das Bummelziel sein.
Das unmittelbar daneben logierte und lustige Rabenhoftheater lässt schön grüßen und ich, Ihre Maklerin begrüße Sie auch und lade Sie zu einer netten Besichtigung herzlich ein.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt ca. 6 Gehminuten entfernt von der Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und auch der Station U3 Schlachthausgsse in einem prunkvollen Naubau, mit windgeschütztem Entrée im 5. Liftstock. Die Straßenbahnlinie 18 ist in ca. 1 min Gehzeit und die SBahn in ca. 10 min Gehzeit zu erreichen. Der Pauluspark sowie der Landstrasse Hauptstrasse – Rochusmarkt sind in fussläufiger Entfernung. Das Landstrasseviertelist ist mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner Gastronomie ein weiterer Anziehungspunkte in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie die Erdbergerlände entlang des Donaukanals eine Attraktion für sich ist.
Ausstattung
geräumiger Vorraum,
2 Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
Sauna für 2-3 Personen
4 grosse zentral begehbare Räume, hofseitig , Wohnräume mit Loggia und schönem freien Blick über den Grünenhof
1 Schlafzimmer, strassenseitig
vollausgestattete Küche inkl Geschirsspüler, Eisschrank, Eherd, Therme, Backrohr, Dunstabzug,
1 begehbarer Schrankraum,
2 Gäste-WCs
Fischgrätparkett in sämtlichen Räumen
Gasetagenheizung
Lift
Energieeffizienzdaten: Klasse B 35,98 kWh/m2a und fGEE C 1,07- gültig bis 6.2.2023
Bisheriege Energiekosten monatlich: WW+Hz 107€ Strom 41 € sind!
Kabelanschluss für TV und Internet vorhanden. Fahrradabstellfläche im Keller.
Garagenplätze extern anzumieten.
Für weitere Fragen bzw. für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Frau Ildiko Pari pari@immoagency.at, 0676/6024667
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at