Zum Verkauf gelangt eine tw. renovierte Altbauwohnung in zentraler Lage
3 Zimmer bei 55m² !!!!
Die Wohnung:
Renoviert und mit einer tollen Raumaufteilung im Erdgeschoss eines Altbaus sticht diese Wohnung aufgrund der großzügigen Innenhof -Terrasse mit ca. 34m² heraus. Die Terrasse ist zur Privatnutzung und zeigt in einen ruhigen ostseitig ausgerichteten Innenhof aus Waschbetonplatten, die derzeit mit einem Kunstrasen bedeckt sind.
Raumaufteilung:
Helles Vorzimmer
WC
Zugang zur ostseitigen Innenhof-Terrasse direkt vom Vorzimmer
Zugang zum Kabinett mit Fenster (Richtung Innenhof)
Großzügige Küche (unmöbliert) mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit Wanne voll verfliest
Helles und geräumiges Wohnzimmer westseitig ausgerichtet (straßenseitig)
Helles Schlafzimmer ebenso westseitig ausgerichtet
Das Haus:
Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden derzeit saniert. Ein Teil der Fassade wurde bereits saniert und der Rest wird voraussichtlich ab August 2019 saniert.
Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die Kosten von ca. € 115,- monatlich für die RR sind in den Betriebskosten von ca. € 260,- enthalten.
Der Altbau befindet sich in einer ruhigen Nebengasse knapp vor einer Sackgasse. Daher herrscht wenig Verkehr.
Lage:
1 Gehminute von der Ottakringer Straße entfernt. Strßenbahnlinie 44
4 Gehminuten zur Neulerchenfelderstraße. Staßenbahnlinie 2
10 Gehminuten zur U6 Station Josefstädterstraße
Der Brunnenmarkt, der Yppenplatz und der Huberpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lidl, Bipa, Spar, Radosport sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind in der nahen Umgebung
Energieausweis: HWB: 101,7 Klasse D fGEE: 1,89 Klasse D
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at