RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2 Zimmerwohnung mit integrierter Loggia in saniertem Haus.
Zum Verkauf gelangt eine geräumige Wohnung mit ca. 70m² ink. verbauter Loggia mit ca. 5m² im Erdgeschoss eines Neubaus (Wiederaufbau) aus dem Jahre 1957
Bei Vermietung kommt mind. der angemessene Mietzins zur Anwendung, evtl. sogar freier Mietzins (derzeit in Klärung)
Die Wohnung zeichnet sich durch die Großzügigkeit der Räume und die Lage aus und verfügt über ein großes Vorzimmer mit Einbauschränken, eine geräumige Küche inkl. Essbereich, eine hofseitige Loggia (Nordseitig), 2 große helle nach Süden ausgerichtete Zimmer (durch eine Doppeltür verbunden), ein Bad mit Wanne und ein extra WC.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad mit Wanne
extra WC
Küche inkl Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Loggia hofseitig
Haus und monatliche Kosten:
Die Fassade des Hauses wurde thermosaniert und das Stiegenhaus wird demnächst ausgemalt.
Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen - die Kosten von ca. € 130,- monatlich sind in den Gesamtbetriebskosten von € 290,- enthalten. (Laufzeit 13 Jahre)
Vermietung:
Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine 2er WG, da sie über 2 ident große Zimmer verfügt, die getrennt begehbar sind.
Außerdem verfügt sie über eine große Küche die mit der anschließenden Loggia als gemeinschaftliche Räume zu nutzen sind.
Renditeberechnung:
Bei einer angenommen Nettomiete von 9€/m² (für 70m² inkl. verbauter Loggia = € 630,- netto) kann man eine Rendite von ca. 3,3% erzielen.
Bei der Berechnung wurden 10% Kaufnebenkosten, € 35.000,- Sanierungskosten sowie die einmalige Rückzahlung vom Sanierungsdarlehen im Haus ca. € 20.500,- bereits berücksichtigt!
Lage:
In einer ruhigen Lage mit guter öffnetlicher Verkehrsanbindung - Straßenbahnen 2, 46, 9
Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten auf der Neulerchenfelder Straße und Thaliastrasse
Öffentliches Bad und Parks in der Nähe
Der Brunnenmarkt ist zu Fuß erreichbar
Energieausweis: HWB 77 (Klasse C) fGEE 1,6 (Klasse C)
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at