Unsanierte 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Fernblick - Absolute Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung in einem im Jahr 1965 erbautem Haus (Wiederaufbau) in Floridsdorf
Die Gastherme ist vor 3 Jahren erneuert worden.
Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick vom strassenseitig gelegenen Schlafzimmer.
Bei Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung.
Raumaufteilung:
Vorraum
extra WC
Abstellraum
Küche
Badezimmer mit Duschkabine
großzügiges nach Nordwesten ausgerichtetes Wohnzimmer (Hofseitig)
geräumiges nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer (Strassenseitig zur Anrainerstraße)
Grundriss:
Vorraum ca. 3,9m²
Abstellraum ca. 2,1m²
WC ca. 1,6m²
Küche ca. 7,3m²
Badezimmer ca. 2,7m²
Wohnzimmer ca. 20m²
Schlafzimmer ca. 20,2m²
Renditeberechnung
Bei einer angenommenen Nettomiete von 9€/m² (für 58m² = € 522,- netto) kann man eine Rendite von 2,47% erzielen.
Die Rendite ist nach Sanierung des Hauses noch auf ca. 2,71% steigerbar (bei einer dann erzielbaren Nettomiete von 9,9€/m²)
Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 35.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.
Das Haus:
Nach Abstimmung der Eigentümer ist 2019 - 2021 eine Fassadensanierung geplant. Per 31.12.2018 betrug der Reparatur-Fonds € 108.000,-
Die Betriebskosten betragen 102,44 inkl. Ust. zzgl. 38,23 RR
Lage:
Absolute Ruhelage nähe Colosseum21
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstelle in wenigen Gehminuten erreichbar
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Floridsdorf
5 Minuten zu Fuß zur Haltestelle 29A
Schnelle Anbindung auf die A22
Energieausweis: HWB 104 Klasse: D
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at