Unsanierte 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Fernblick - Absolute Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung in einem im Jahr 1965 erbautem Haus (Wiederaufbau) in Floridsdorf
Vermietung:
Bei Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung.
Die Gastherme ist vor 3 Jahren erneuert worden.
Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick vom strassenseitig gelegenen Schlafzimmer.
Ideal als Pärchen- oder Singlewohnung. Der Abstellraum kann evtl. zum Badezimmer umgebaut werden, so dass die Küche mit dem derzeitigen Badezimmer zusammengelt und somit vergrößert werden kann.
Renditeberechnung:
Bei einer angenommenen Nettomiete von 9€/m² (für 58m² = € 522,- netto) kann man eine Rendite von 2,47%erzielen.
Die Rendite ist nach der Sanierung des Hauses noch auf ca. 2,71% steigerbar (bei einer dann erzielbaren Nettomiete von 9,9€/m²)
Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 35.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.
Das Haus:
Nach Abstimmung der Eigentümer ist 2019 - 2021 eine Fassadensanierung geplant. Per 31.12.2018 betrug der Reparatur-Fonds € 108.000,-
Die Betriebskosten betragen 102,44 inkl. Ust. zzgl. 38,23 RR
Raumaufteilung:
Vorraum
extra WC
Abstellraum
Küche
Badezimmer mit Duschkabine
großzügiges nach Nordwesten ausgerichtetes Wohnzimmer (Hofseitig)
geräumiges nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer (Strassenseitig zur Anrainerstraße)
Grundriss:
Vorraum ca. 3,9m²
Abstellraum ca. 2,1m²
WC ca. 1,6m²
Küche ca. 7,3m²
Badezimmer ca. 2,7m²
Wohnzimmer ca. 20m²
Schlafzimmer ca. 20,2m²
Lage:
Absolute Ruhelage nähe Colosseum21
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstelle in wenigen Gehminuten erreichbar
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Floridsdorf
5 Minuten zu Fuß zur Haltestelle 29A
Schnelle Anbindung auf die A22
Energieausweis: HWB 104 Klasse: D
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at