3,1% Rendite - Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Zentraler Ruhelage Nähe Hauptbahnhof
Die helle und ruhige Wohnung befindet sich in einem Wiederaufbau aus dem Jahr 1964 im ersten Liftstock. Der Zustand der Wohnung ist Gut. Sie wurde komplett neu ausgemalt. Der Zugang zu Wohnung ist aufgrund der 3 Stufen im Haupteingangsbereich nicht barrierefrei.
Vermietung:
Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung. (Bestätigung der MA 50 liegt vor)
Wenn man eine einfache Wand einzieht besteht die Möglichkeit die Wohnung als 2er WG zu vermieten.
Renditeberechnung:
Bei einer angenommenen Nettomiete von 8,5€/m² (für 65m² = € 552,5 netto) kann man eine Rendite von ca. 3,1% erzielen.
Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten berücksichtigt.
Monatliche Kosten: BK ca. € 157,00 inkl. Ust. - RR ca. € 113,00
Laut Eigentümer befinden sich derzeit ca. € 88.000,00 in der RR
Raumaufteilung:
Vorraum mit Einbauschrank
Badezimmer inkl. Wanne und WC
großzügige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich
helles und freundliches Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
Alle Zimmer sind nordwestlich ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils über 20m² groß. Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd, Elektrobackofen und Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank.
Grundriss:
Vorzimmer ca. 9,14m²
Badezimmer ca. 2,89m²
Küche ca. 12,65m²
Wohnzimmer ca. 20,10m²
Schlafzimmer ca. 20,10m²
Lage:
100 Meter von der U1 Station Keplerplatz
Wenige Gehminuten vom Columbus Center entfernt
schnelle Verkehrsanbindung zur A23
nicht weit vom Helmut-Zilk-Park
direkte Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten ebenso zu Fuß zu erreichen
in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstrasse
Energieausweis: HWB 99 Klasse: C
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at