Zum Verkauf gelangt eine schöne helle 2 Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus dem Jahr 1900
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine schöne Altbautreppe. Es ist kein Lift vorhanden, deshalb nicht barrierefrei.
Die Strassenfassade des Hauses wurde 2018 Thermosaniert und im Zuge dessen das Dach repariert.
2015 wurde das gesamte Stiegenhaus und der Eingangsbereich auf einen modernen Stand gebracht sowie die Hoffassade saniert.
Derzeit stehen keinerlei Sanierungsmaßnahmen an!
Raumaufteilung:
Vorraum hofseitig nach Osten gerichtet
Badezimmer mit Wanne inkl. WC mit einer Trennwand
Küche mit allen Geräten inkl. kleinem essbereich hofseitig ausgerichtet
Schlafzimmer Westseitig (Straßenlage)
Wohnzimmer ebenso Westseitig
Grundriss:
Vorraum ca. 2,60m²
Badezimmer inkl. WC ca. 8,10m²
Küche ca. 11,04m²
Schlafzimmer ca. 11,04m²
Wohnzimmer ca. 19,54m²
Gesamtfläche ca. 52,31m²
Die Böden wie auch die Therme wurden vor 2 Jahren erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre.
Die Wohnung verfügt über einen Keller ca. 4m² der allerdings feucht ist.
Lage:
Ruhige Seitengasse angrenzend an die Gudrunstrasse
gute Öffentliche Verkehrsanbindung (14A, Straßenbahn 6, U1, S-Bahn) in wenigen Minuten zu Fuß
in der Nähe sind der Waldmüllerpark sowie der Erlachpark
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Schnelle Autobahnanbindung - Verteilerkreis Favoriten A23
Kosten:
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf € 159,62 inkl. Ust. zzgl. ca. € 81,00 Instandhaltungskosten (diese sind derzeit auf das Doppelte erhöht aufgrund eines nicht zahlungswilligen Miteigentümers = normal wären diese somit ca. insgesamt 120€/Monat)
Für die o.a. Haussanierung wurden 2 Darlehen aufgenommen - der offene Betrag dafür beträgt lt. Stand Juni 2019 für die Wohnung ca. € 6.800,- (= monatlich € 75,- bis im Jahr 2029 bzw. 2030)
Diese 6.800,- übernimmt allerdings der Verkäufer und können somit vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden.
Kaufpreis effektiv somit € 150.000,-
Energieausweis: HWB: 139,1 Klasse D fGEE: 2,58 Klasse E
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at