Großzügige zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick auf den Wilhelminenberg
Zum Verkauf gelangt eine große und helle Wohnung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern im 3. Liftstock eines im Jahr 1980 errichteten Neubaus in einer ruhigen Gegend des 16. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird bis auf das Bett auf Wunsch vollmöbliert übergeben.
Aufgrund der Raumaufteilung würde auch eine 3er WG in Frage kommen. Das Wohnzimmer ist ca. 30m² weshalb man daraus 2 Zimmer machen könnte. Generell können einige Veränderungen durchgeführt werden was die Zimmereinteilung anbelangt.
Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobe
Abstellraum mit Regalen
hochmodernes WC (Aqua Clean)
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
zweiter Vorraum mit Einbauregal
2 Schlafzimmer Ostseitig ausgerichtet (straßenseitig)
1 Arbeitszimmer (ebenso straßenseitig)
großes Wohnzimmer mit eingebauter Wohnwand
Loggia mit neuer Veranda aus Glas mit hofseitig mit Grünblick
vollausgestattete Küche inkl. Markengeräte
Grundriss:
Vorraum ca. 11,26m²
Abstellraum ca. 2,09m²
WC ca. 1,08m²
Badezimmer ca. 3,57m²
Zimmer 1 ca. 14,04m²
Zimmer 2 ca. 7,55m²
Zimmer 3 ca. 11,54m²
Wohnzimmer ca. 30,10m²
Küche ca. 10,64m²
Loggia ca. 6,64m²
Gesamt ca. 91,87m² zzgl. Loggia ca. 6,64m²
Extras:
Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil mit ca. 7m²
Ein versperrbarer Fahrradraum sowie eine Waschküche steht den Bewohnern des Hauses kostenfrei zur Verfügung
Auf Wunsch kann ein PKW - Stellplatz (im Freien) im Innenhof für ca. € 35,-/Monat oder ein Garagenstellplatz für ca. € 75,-/Monat zugemietet werden.
Lage:
Der Wilhelminenberg und der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrfache Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in der Nähe (Spar, Interspar, Penny, Hofer, Lidl und Merkur)
Mit dem Auto ist man schnell am Kahlenberg aber auch relativ schnell beim Auhofcenter
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (10A, U3, S45, Straßenbahnen 44 und 2)
Kosten:
Betriebskosten ca. € 179,63 inkl. Ust. Aufzungskosten ca. € 29,67 inkl. Ust. und Instandhaltungskosten von ca. € 97,98
Daher belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf ca. € 307,28
Energieausweis HWB: 60,74 Klasse: C fGEE: 1,51 Klasse: C
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at