Diese helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Gründerzeithauses (2. Stock plus HP ohne Lift).
Mit Ihrer Ost-West Ausrichtung lässt Sie durch die großen Fenster vormittags und nachmittags trotz umliegender Gebäude die Sonne herein.
Sie setzt sich zusammen aus der großen Wohnküche, 2 großen Zimmern und einem Kabinett - welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wohnküche ist neuwertig und mit Markengeräten in Topqualität ausgetattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein zusätzliches WC befindet sich am Gang im Stiegenhaus und kann ausschließlich benutzt werden.
Geheizt wird per Gasetagenheizung.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 3,44m²) mit Garderobe und Gegensprechanlage
Wohnküche (ca. 20,4m²) mit Einbaumöbel (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi, Apothekerschrank, Einbauschränken und Beleuchtung)
Zimmer 1 (ca. 20m²)
Zimmer 2 (ca. 20m²) mit französischem Balkon
Kabinett (ca. 6,38m²)
Badezimmer (ca. 2,8m²) mit Duschkabine, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
Kellerabteil (ca. 3m²)
Nutzungsrecht für das Gang-WC auf der Etage.
Das Haus befindet sich im Zentrum Ottakrings, in einer ruhigen Seitengasse zur Thaliastraße,
Die Ottakringer Brauerei und die Schmelz sind gleich ums Eck.
Geschäfte, Restaurants, Cafés so wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 erreicht man innerhalb 3-8 Minuten zu Fuß.
Mit diesen gelangt man ganz einfach zur U3 (Ottakring), U6 (Thaliastraße), in die Innenstadt oder bis zum Westbahnhof.
Die Buslinien 10A und 48A erreicht man ebenso innerhalb 3 Minuten zu Fuß.
Betriebskosten: €125,- /Monat (inkl. UST) = ca. €1,5/m² !!
Rücklage: ca. €50,- /Monat
Energieausweis:
Gültigkeit: 11.03.2023
HWB: D - 102,1 kWh/m²a
fGEE: D - 3,82
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at