WOHNUNGS- und GEWERBEPAKET mit 3 Wohnungen und einem Geschäftslokal (Teilung möglich)!
Dieses Anlage- bzw. Entwicklungspaket besteht in Summe aus ca. 402m² Nutzfläche und ca. 9m² Balkonflächen.
Wohnung Top 2, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 39,36m²:
Vorraum ca. 4,64m²
Dusche/WC ca. 3,54m²
Schlafkabinett ca. 7,53m²
Wohnküche ca. 23,65m²
Wohnung Top 3, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 77,34m2 zuzüglich 4,36m² Balkon:
Vorraum ca. 8,95m²
WC ca. 1,32m²
Badezimmer ca. 5,13m²
Schlafzimmer ca. 14,52m²
Schlafzimmer ca. 15,94m²
Wohnzimmer ca. 20,63m²
Küche ca. 8,75m²
Abstellraum ca. 2,10m²
Balkon ca. 4,36m²
Diese Wohnung könnte auch auf 2 Wohneinheiten mit je 40m² getrennt werden, alle Anschlüsse für Sanitär vorhanden.
Wohnung Top 5, gelegen im 2. Stock, gesamt ca. 74,92m² zuzüglich 4,43m² Loggia:
Vorraum ca. 9,40m²
WC ca. 1,28m²
Abstellraum ca. 1,62m²
Zimmer ca. 13,20m²
Zimmer ca. 11,51m²
Badezimmer ca. 4,15m²
Wohnzimmer ca. 26,52m²
Küche ca. 7,24m²
Loggia ca. 4,43m²
Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzung, großen Auslageflächen, Schanigarten möglich, ca. 212,58m²:
Geschäftsfläche ebenerdig, ev. auch teilbar mit separaten Eingängen ca. 143,22m²
Fläche im Keller ca. 69,36m² auch gut nutzbar als z.B. Behandlungsraum, Lager, Solarium usw.
natürlich verfügt auch die Gewerbefläche über WC´s, Abstellräume, Garderobe.....
Hier sind nahezu jegliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie Einzelhandel, Cafe/Konditorei, Kosmetische und medizinische Branchen, Versicherungsbüro/Zulassungsstelle, Tierarzt, und vieles mehr!!!! Eine neuwertige, sehr gute Be- und Entlüftungsanlage ist auch schon vorhanden.
Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind in einem guten Zustand und können bestandfrei übergeben werden. Die U1 fährt nur ca. 100m vom Haus entfernt, womit eine perfekte Anbindung an ganz Wien gegeben ist. Das Haus selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.
Energieausweis C, HWB 74kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at