90m² GROSSE 4-ZIMMERWOHNUNG IN RUHELAGE MIT SCHAFBERGBLICK
In sehr guter Lage des 18. Bezirks (Gersthof) kommt diese großzügie 4-Zimmerwohnung mit Terrassen zum Verkauf. Vor ca. 10 Jahren sehr schön saniert und auf einen modernen Stand gebracht (schleifen und versiegeln des Stäbchenparketts, neues zeitloses Badezimmer und vieles mehr) und immer pflegsam mit der Wohnung umgegangen, ist sie sofort bezugsfertig (sie bleibt auf Wunsch und ohne Aufpreis auch nahezu vollständig möbliert). Von der Raumauteilung her eignet sie sich entweder als schöne Familienwohnung oder auch sehr gut als WG. Sowohl dem südseitigen Bereich mit Küche und Wohnzimmer ist eine uneinsehbare ca. 12m² große Terrasse mit Wasseranschluß vorgelagert mit einem wunderschönen Blick auf den Schafberg, als auch dem großen, nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer ist ebenfalls eine Terrasse (auch mit Wasseranschluß) vorgelagert. Die südseitigen Räume verfügen über Aussensonnenschutz, das Haus bietet neben einer Waschküche auch noch einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum, eine Gegensprechanlage und natürlich ist auch ein ca. 12m² großes Kellerabteil (vollständig trocken) vorhanden. Zum Fernsehen ist in der Wohnung ein Sat-Anschluß, die Heizung und das Warmwasser erfolgen über eine Gaskombitherme. Durch die Lage im 3. Stock ist die Wohnung immer sehr hell und auch ein moderner Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnung gliedert sich in:
Vorraum
Garderobe
separates WC mit WM-Anschluß
Badezimmer mit Badewanne und Fenster!!
zum Wohnraum hin halboffene, sehr großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die
uneinsehbare, südseitige Terrasse (mit Wasseranschluß)
großes Elternschlafzimmer mit
Schrankraum und Ausgang auf die
nordseitige Terrasse (mit Wasseranschluß)
2 kleinere Kinder/Arbeits/Gästezimmer
Währing, ganz speziell der Teil Gersthof, ist einer der beliebtesten Wiener Bezirke bzw. Gegenden und besticht einerseits durch sehr viel Grün, hat aber andererseits auch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig finden sie sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Lokale, Frisör, Vereine und vieles mehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens gegeben, in nur wenigen Minuten sind sie sowohl im Zentrum als auch am Stadtrand. Direkt vor der Haustüre sind viele Freitzeitaktivitäten möglich wie laufen, radfahren, nordic walking usw. Da der 18. Bezirk ein "Parkpickerlbezirk" ist, finden sie immer direkt vor der Haustüre genug freie Parkplätze vor. Eventuell kann direkt im Haus eine Garage angemietet werden, dies ist aber mit dem Eigentümer der Garage gesondert zu besprechen.
Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Anfrage.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at