Wohnung in Wien

WOHNUNGSPAKET und GEWERBEFLÄCHE

WOHNUNGS- und GEWERBEPAKET mit 2 Wohnungen und einem Geschäftslokal (Teilung möglich)!

Dieses Anlage- bzw. Entwicklungspaket besteht in Summe aus ca. 329m² Nutzfläche und ca. 4m² Balkonflächen.

Wohnung Top 2, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 39,36m²:

Vorraum ca. 4,64m²

Dusche/WC ca. 3,54m²

Schlafkabinett ca. 7,53m²

Wohnküche ca. 23,65m²

Wohnung Top 3, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 77,34m2 zuzüglich 4,36m² Balkon:

Vorraum ca. 8,95m²

WC ca. 1,32m²

Badezimmer ca. 5,13m²

Schlafzimmer ca. 14,52m²

Schlafzimmer ca. 15,94m²

Wohnzimmer ca. 20,63m²

Küche ca. 8,75m²

Abstellraum ca. 2,10m²

Balkon ca. 4,36m²

Diese Wohnung könnte auch auf 2 Wohneinheiten mit je 40m² getrennt werden, alle Anschlüsse für Sanitär vorhanden.

Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzung, großen Auslageflächen, Schanigarten möglich, ca. 212,58m²:

Geschäftsfläche ebenerdig, ev. auch teilbar mit separaten Eingängen ca. 143,22m²

Fläche im Keller ca. 69,36m² auch gut nutzbar als z.B. Behandlungsraum, Lager, Solarium usw.

natürlich verfügt auch die Gewerbefläche über WC´s, Abstellräume, Garderobe.....

Hier sind nahezu jegliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie Einzelhandel, Cafe/Konditorei, Kosmetische und medizinische Branchen, Versicherungsbüro/Zulassungsstelle, Tierarzt, und vieles mehr!!!! Eine neuwertige, sehr gute Be- und Entlüftungsanlage ist auch schon vorhanden.

Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind in einem guten Zustand und können bestandfrei übergeben werden. Die U1 fährt nur ca. 100m vom Haus entfernt, womit eine perfekte Anbindung an ganz Wien gegeben ist. Das Haus selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis C, HWB 74kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at